Сегодня существует практика, согласно которой, собственно, квартира в доме-новостройке передается приобретателю до момента оформления права собственности приобретателя на данную квартиру. В этой ситуации такой покупатель существенно отличается от приобретателя этой  квартиры на вторичном рынке жилья - владельца, имеющего возможность свободным образом владеть, а так же пользоваться и распоряжаться своей квартирой, и иметь возможность решить проблему для собственника, заявившего - сдам квартиру без посредников.

У приобретателя этой  квартиры в новостройке до оформления права собственности фактически существует только возможность пользования квартирой, переданной ему застройщиком по акту приемки-передачи. Распоряжаться квартирой (в том числе продать или же просто сдать в аренду) юридически приобретатель не вправе. Но возможность продать жилплощадь в новостройке и до оформления права собственности все-таки существует. эта сделка не определяется сделкой по купле-продаже, которая предусмотрена действующим законом, а применяется уже по другому, путем заключения соглашения уступки возможностей требования (цессии).

По соглашению уступки возможностей требования первоначальный приобретатель квартиры в доме-новостройке может уступить свои собственные права и обязанности, вытекающие из договора, по которому тут уже он приобретал жилплощадь в доме-новостройке, аналогичному лицу за плату. При заключении соглашения уступки возможностей требования обязательно нужно обязательно уведомлять застройщика/инвестора, т.е. лицо, у которого были приобретены первоначальным приобретателем права на жилплощадь в доме-новостройке, в противном случае уступка будет считаться недействительной.

Многие компании так же  практикуют подобную форму оформления передачи прав на жилплощадь в доме-новостройке от одного единственного приобретателя - физического лица к другому, как подписание дополнительного соглашения к основному соглашению о приобретении квартиры, в котором уже указывается на замену одного единственного покупателя другим, а потом просто напросто появится возможность снять квартиру парк культуры.